Source : Comité d’application de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
« La Charte est protégée par les droits de propriété intellectuelle de nature patrimoniale au profit du Comité d’application de La Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière ».
Le Conseil d’Administration attire l’attention sur le caractère spécifiquement français de la présente Charte. Les références à la législation française ne sont pas transposables en Belgique et ne doivent dès lors pas être prises en considération. Ce sont avant tout les principes et les valeurs déontologiques qui constituent la véritable référence.
En ce qui concerne la méthodologie d’évaluation, il convient également de tenir compte des différences existant entre les marchés français et belge. Le marché français bénéficie d’une transparence sensiblement plus importante en matière de données comparatives que le marché belge. Pour cette raison, la pratique de l’évaluation immobilière en Belgique s’appuie généralement en premier lieu sur la méthode analytique (terrain + constructions). Celle-ci est complétée par au moins une seconde méthode d’évaluation, la méthode par comparaison devant être privilégiée chaque fois que des points de comparaison suffisamment pertinents et fiables sont disponibles. Le cas échéant, cette analyse pourra être complétée par la méthode rationnelle, fondée sur le revenu (méthode de l’investisseur).
L’évaluateur demeure libre de retenir les méthodes qu’il estime les plus appropriées aux caractéristiques du bien et à la mission qui lui est confiée, tant que celles-ci restent en phase avec la méthodologie de la CIBEX, et pour autant qu’il motive son choix et les conclusions qui en découlent.